駅前を諦めたら、物件が見つかった。一人サロンは200人に届けばいい

僕が最初に探していたのは、「10坪・家賃10万円」の物件でした。
最終的に見つけたのも、本当に10坪・約10万円。でも場所は、駅から徒歩20分ほどの住宅地でした。

今では物件を見ること自体が、少し趣味のようになっています。開業した後も、空きテナントを見つけると「ここ、いいな」とつい考えてしまうんです（笑）。

ただ、開業前の物件探しは、今のように気楽なものではありませんでした。駅前にするか、郊外へ行くか。家賃や広さだけではなく、これまで担当してきたお客様の顔まで浮かんできます。

今回は、一般的な物件選びのチェックリストではなく、僕がなぜ駅前を諦め、ほとんど土地勘のない住宅地で、その日のうちに申し込みをしたのかを書いてみます。

最初の基準は、本当に「10坪・10万円」だけだった

一人で美容室をやるなら、広すぎても持て余します。かといって、狭すぎるとシャンプー台やセット面を置いたときに窮屈になる。僕の中では、10坪くらいがちょうどよく感じました。

家賃も月10万円程度なら、売上がまだ安定しない時期でも大きな負担になりにくい。最初は、かなりシンプルにこの二つを基準にしていました。

ところが、僕のいる千葉県市川市の主要駅周辺では、その条件の物件が本当に出ません。市川駅や本八幡駅、少し範囲を広げて松戸駅周辺も見ましたが、そもそも小さなテナント自体があまり空かないんです。

たまに見つかっても、マンションの6階だったり、「ここは以前どんなお店が入っていたんだろう」と少し不安になるビルの3階だったり。条件を見ただけで、内見まで進まない物件がほとんどでした。